Name: 株式会社不動産の39
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相続・片付け・売却まで、ひとりで抱えずご相談ください

相続した空き家、悩みを先送りにしていませんか？

check_box 遠方に住んでおり、定期的な見回りや管理が難しい
check_box 家財や荷物が残っていて、片付けや処分の進め方がわからない
check_box 相続した空き家について、名義や必要な手続きを確認したい
check_box 親族それぞれの希望が異なり、活用・保有・売却の方針が決まらない
check_box 維持費や建物の傷みが気になり、売却も含めて今後を考えたい

使う予定のない家も、所有している限り、建物の管理や今後の方針を考える必要があります。「遠方に住んでいて様子を見に行けない」「家財が残ったままで片付けが進まない」「相続した家をどうするか、親族の意見がまとまらない」など、空き家のお悩みはさまざまです。何から手をつければよいか迷っている方も、現在の状況やご希望を一緒に整理し、相続後の手続きから片付け、売却の選択肢までご案内します。藤枝市を中心に地域に根差して不動産売却をサポートする不動産の39へ、まずはお気軽にご相談ください。

放置する前に知っておきたい、
空き家管理のポイント

定期管理から売却・活用まで、無理のない方針を考えましょう

Point 01

換気と清掃で状態を保つ

空き家は窓を開けて空気を入れ替え、室内のほこりや湿気を確認することが大切です。排水口に水を流して封水を保ち、雨漏りやカビ、害虫の兆候がないかも点検しましょう。定期的な確認が、劣化の早期発見につながります。
Point 02

庭や建物の外まわりも点検

庭木や雑草が伸びると、近隣への越境や景観、防犯上の心配につながることがあります。敷地内の草木を整え、郵便物の確認や外壁・屋根の目視点検も行いましょう。遠方に住んでいるなど、ご自身での管理が難しい場合は、家族や管理サービスへの相談も選択肢です。
Point 03

管理が難しいときは方針を決める

維持を続ける負担が大きい場合は、売却や賃貸、土地活用などを含めて今後の方針を検討しましょう。相続人が複数いる場合は、早めに意向を共有しておくと話し合いを進めやすくなります。不動産の39では、状況に合わせて売却や買取も含めた選択肢をご案内します。

相続税・遺産分割――不動産の相続で確認したいこと

空き家を相続したときは、片付けや売却を急ぐ前に、誰がどの不動産を相続するのか、権利関係を整理することが大切です。まず登記事項証明書などで現在の名義を確認し、遺言書の有無や相続人の範囲を把握しましょう。相続人が複数いる場合は、不動産を誰が引き継ぐのか、売却するのかなど、全員で話し合い、合意内容を遺産分割協議書にまとめることが一般的です。相続登記が必要な場合は、期限や必要書類を早めに確認してください。

相続した不動産の評価額は、固定資産税の課税明細書や固定資産評価証明書などで確認できます。ただし、相続税の計算に用いる評価方法は不動産の種類や条件によって異なり、売却時の価格とも同じとは限りません。相続税がかかるかどうか、申告が必要かといった判断は個別の事情によるため、税理士に相談するのが安心です。名義変更や遺産分割協議などの法的手続きについては、司法書士や弁護士など、それぞれの専門家への相談もご検討ください。

不動産会社は、権利関係やご希望を伺いながら、物件の査定、売却方法の比較、売却に向けた準備や進め方の整理をお手伝いできます。相続人間で方針が決まっていない場合も、まずは状況を整理し、必要に応じて専門家へ相談する段取りを考えることから始められます。株式会社不動産の39では、藤枝市を中心に近郊地域の空き家について、仲介・買取それぞれの選択肢や買取保証付き仲介など、ご事情に合わせた売却プランをご案内しています。相続手続きの判断は専門家に確認しつつ、空き家を今後どうするか、一緒に考えていきましょう。

家財の片付けも、売却の準備も。

まずは相談から

相続した空き家に家具や日用品、思い出の品が残っていると、「まず片付けを終えないと相談できない」と考えてしまう方もいらっしゃいます。しかし、家財が残った状態でも、今後の活用や売却について不動産会社へ相談することは可能です。片付けの前に建物や土地の状況、売却を進める場合の段取りを確認しておくと、必要な作業や優先順位を整理しやすくなります。

片付けは、家全体を一度に空にしようとせず、まずは権利書や契約書、通帳、写真、貴重品など、確認や保管が必要な物を探すところから始めましょう。その後、残す物・親族に確認する物・処分を検討する物に分け、部屋ごと、棚ごとなど小さな範囲で進めると負担を抑えやすくなります。思い出の品や相続人の間で判断が分かれる物は、急いで処分せず、関係者で相談する時間を設けることも大切です。

売却を検討している場合は、片付けをどこまで行うべきかを事前に確認しておくと、不要な作業や費用を避けられることがあります。物件の状態や売却方法によって必要な準備は異なるため、家財が残っていることも含めて状況をお聞かせください。株式会社不動産の39では、お客様のご事情やご希望を伺い、売却の進め方や準備について一緒に整理いたします。

ご自身やご親族だけでの作業が難しい場合は、片付けや家財の整理を専門とする事業者への相談も選択肢です。依頼する際は、作業内容と範囲、料金の内訳、処分方法、貴重品や残す物の取り扱いを事前に確認し、複数の見積もりを比較すると安心です。不動産会社が片付けを直接行うとは限りませんが、売却準備に必要なことを確認しながら、必要に応じて専門事業者への相談を検討できます。

片付けが終わるまで売却相談を先延ばしにする必要はありません。家財の量やご家族の意向、建物の状態を踏まえ、片付けと売却準備を無理のない順序で進めていきましょう。藤枝市を中心に近郊地域の不動産売却をお手伝いする当社へ、まずは現在のお困りごとをお聞かせください。

納得できる判断の土台に。不動産評価と売却方法

空き家を手放す方法には、不動産会社が買主を探す「仲介」と、不動産会社が直接買い取る「買取」があります。どちらが適しているかは、希望する売却価格だけでなく、売却までにかけられる時間、建物や家財の状態、相続人の意向などによって異なります。まずは地域の取引相場や土地・建物の状態を確認し、選択肢ごとの特徴を比べることが大切です。

仲介では、購入希望者を広く募り、市場での成約を目指します。条件が合う買主が見つかれば、希望に近い価格で売却できる可能性があります。一方で、買主が見つかるまで一定の期間を要することがあり、内覧対応や契約に向けた準備も必要です。藤枝市や近郊の相場、物件の立地、築年数、管理状態などを踏まえて価格や販売方法を検討し、急がずに売却を進めたい方に向いた選択肢です。

買取は、不動産会社が物件を直接購入する方法です。買主を探す期間を省けるため、売却時期の見通しを立てやすく、早めの現金化を希望する方や、遠方に住んでいて管理や内覧の対応が難しい方にとって検討しやすい方法です。ただし、買取価格は仲介で市場に売り出す場合と異なることがあります。価格だけで決めず、引き渡しの時期や必要な準備、契約条件も確認しましょう。

「できるだけ希望価格を目指したいけれど、一定期間で売れなければ売却を確定させたい」という場合は、買取保証付き仲介も選択肢になります。まず仲介で販売活動を行い、あらかじめ定めた期間内に成約しなかった場合に、条件に基づいて不動産会社が買い取る仕組みです。保証の対象となる物件や価格、期間などは個別に異なるため、内容を十分に確認したうえで検討することが重要です。

不動産の39では、地域の相場や物件の状態、ご事情や希望時期を伺い、仲介・買取それぞれのメリットや注意点をご説明します。相続人の間で方針が決まっていない場合や、家財が残っている場合も、現状を整理しながら一緒に考えていきます。査定や売却の進め方についてのご相談は無料です。すぐに売却を決める必要はありませんので、まずは空き家の現状とご希望をお聞かせください。

藤枝・近郊の空き家を、事情に合わせて

オーダーメイドでサポート

株式会社不動産の39は、藤枝市を中心に、焼津市・島田市・牧之原市・吉田町など近郊地域の不動産売却や空き家についてご相談を承っています。相続した家をどうするか決められない、遠方に住んでいて管理が難しい、住み替えに合わせて売却したい、できるだけ早く現金化したいなど、お客様によって事情や希望はさまざまです。まずは状況を丁寧に伺い、何から始めればよいかを一緒に整理します。

ご相談後は、物件の状態や周辺の取引状況などを確認し、査定や売却方法をご案内します。売却を進める場合も、仲介と買取の違いや手続きの流れ、必要書類などをわかりやすくご説明し、ご希望に沿った進め方を検討します。家財が残っている場合や、売却前の片付けにお困りの場合も、状況に応じて準備の順序や専門事業者への相談についてお伝えします。

相続人の確認や遺産分割、相続税の判断など、法律・税務に関する専門的な手続きは個別事情によって異なります。不動産の39でお話を伺う中で専門家への相談が必要と考えられる場合は、必要な確認事項や相談の進め方を整理し、税理士・司法書士などの専門家への相談も視野に入れてご案内します。不動産の査定や売却の相談と、専門家が担う手続きの範囲を分けて確認しながら進められるようサポートいたします。

空き家のことをひとりで抱え込まず、まずは現在のお悩みやご希望をお聞かせください。査定や売却の流れについてのご質問も歓迎しています。ご相談はご予約のうえお伺いしておりますので、事前にお電話またはメールでお問い合わせください。

空き家のこれからを、一緒に整理しませんか？無料相談・査定受付中

空き家を相続したものの、売るべきか、活用するべきか、まず何を確認すればよいのか決められない——そんな段階からご相談いただけます。「何から話せばいいかわからない」「今の価値だけ知りたい」という方も、どうぞ気兼ねなくお問い合わせください。藤枝市を中心に近郊地域の不動産事情を踏まえ、お客様の状況やご希望を伺いながら、今後の選択肢を一緒に整理します。

査定は無料です。物件の状態や立地、地域の取引状況などを確認し、評価の目安や売却方法についてわかりやすくご案内します。家財が残っている場合や、相続人同士で方針を話し合っている途中でも、現状をお聞かせください。ご相談内容に応じて、片付けや相続手続きなど、次に確認したいことも整理していきます。

お問い合わせはお電話・メール・ホームページから承っております。営業時間は9:00～18:00、水曜日は定休日です。ご来店やご自宅への訪問相談は予約制としておりますので、事前にご連絡ください。お待たせすることなくお話を伺えるよう、日程を調整いたします。まずは無料査定や空き家に関するご相談から、解決への一歩を踏み出してみませんか。